Rubico Nieruchomości

Sławno 3010 m.kw. Na sprzedaż obiekt mieszkaniowo - usługowo - biurowy

Na sprzedaż obiekt usługowo - mieszkaniowo - biurowy o łącznej powierzchni budynku 3010 metrów kwadratowych. Lokale mieszkalne położone są na I i II piętrze, natomiast lokale użytkowe usytuowane są na parterze(podpiwniczeniu) i pierwszym piętrze budynku III kondygnacyjnego, częściowo podpiwniczonego. Obiekt wykony jest w technologii tradycyjnej, powstał w pierwszej połowie XIX wieku. Nieruchomość położona jest w centrum miasta, przy skrzyżowaniu ulic Rapackiego i Mielczarskiego w Sławnie. Jest to historyczny budynek z wewnętrznym podwórzem. Na przełomie XIX i XX wieku funkcjonował jako farbiarnia i palarnia kawy. W późniejszym okresie mieściła się tu pralnia i sklep tekstylny. W latach 1945 - 1989 roku mieściły się w nim magazyny i suszarnie zboża. Obiekt stanowi jednolitą bryłę złożoną z kilku połączonych budynków na nieregularnym rzucie, zbliżonym do litery T. Na częściowo odrestaurowanym parterze znajdują się pomieszczenia usługowo-magazynowe, przeznaczone na usługi z gastronomią. Dwie wyższe kondygnacje przeznaczono na mieszkania. W północno-wschodnim skrzydle budynku zaprojektowano 4 mieszkania z dojściem przez zabytkową drewnianą klatkę schodową. W centralnej części obiektu, dostępnej z wewnętrznego dziedzińca, zaprojektowano zespół 8 mieszkań, dojście nową klatką schodową dostępną z projektowanego parkingu od ul. Rapackiego.
W północno-wschodnim skrzydle budynku, przy mostku nad rzeką Moszczenica,
zaprojektowano patio z widokiem na rzekę i park. Zachowano i przewidziano do
konserwacji istniejące mury wraz z wkomponowaną nową bramą wjazdową od ul. Mielczarskiego.

Podstawowe parametry budynku:
- powierzchnia całkowita budynku - 3 010 m2
- powierzchnia zabudowy - 1 235 m2
- pow. użytkowa części wspólnych - 313, 47 m2
- ogólna pow. użytkowa mieszkalna 1 216, 61 m2
- kubatura budynku - 12 100 m3
- Ilość kondygnacji nadziemnych - III i II

Podstawowe parametry obiektu :

a) Prawo użytkowania wieczystego gruntu działka nr 296/2 o powierzchni 5,17 ara położona w Sławnie ul. Rapackiego;
b) 18 lokali mieszkalnych o ogólnej powierzchni użytkowej 1216,61 m2 położonych na I i II piętrze budynku wielofunkcyjnego przy ul. Rapackiego w Sławnie na działce nr 1040 o powierzchni 14,71 ara;
c) Lokal użytkowy nr 2 o powierzchni użytkowej 151,73 m2 położony na parterze w budynku wielofunkcyjnym przy ul. Rapackiego w Sławnie na działce nr 1040 o powierzchni 14,71 ara;
d) Lokal użytkowy nr 3 o powierzchni użytkowej 827,73 m2 położony na parterze i I piętrze przy ul. Rapackiego w Sławnie na działce nr 1040 o powierzchni 14,71 ara;
e) Lokal użytkowy nr 1 o powierzchni użytkowej 8,65 m2 położony w podpiwniczeniu budynku przy ul. Rapackiego w Sławnie na działce nr 1040 o powierzchni 14,71 ara.

Zestawienie powierzchni mieszkań:

I PIĘTRO
Mieszkanie Nr 1/1 - 83,90 m2
Mieszkanie Nr 1/2 - 39,03 m2
Mieszkanie Nr 1/3 - 63,65 m2
Mieszkanie Nr 1/4 - 70,18 m2
Mieszkanie Nr 1/5 - 40,51 m2
Mieszkanie Nr 1/6 - 99,32 m2
Mieszkanie Nr 1/7 - 71,81 m2
Mieszkanie Nr 1/8 - 73,38 m2
Mieszkanie Nr 1/9 - 68,48 m2

II PIĘTRO
Mieszkanie Nr 2/1 - 83,53 m2
Mieszkanie Nr 2/2 - 39,91 m
Mieszkanie Nr 2/3 - 60,71 m2
Mieszkanie Nr 2/4 - 69,65 m2
Mieszkanie Nr 2/5 - 40,45 m2
Mieszkanie Nr 2/6 - 90,24 m2
Mieszkanie Nr 2/7 - 79,13 m2
Mieszkanie Nr 2/8 - 74,17 m2
Mieszkanie Nr 2/9 - 68,56 m2

Parametry konstrukcyjne:

Fundamenty ceglane i betonowe;
Ściany murowane;
Stropy ceglane na belkach stalowych;
Konstrukcja więźby dachowej drewniana w małej części z wiązarów stalowych;
Połać dachowa ocieplona, kryta dachówką bitumiczną na deskowaniu;
Okna z profili pcv, okna połaciowe drewniane. Drzwi zewnętrzne z profili pcv i drewniane. Drzwi wewnętrzne drewniane, konfekcjonowane.

Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym:
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia
miasta Sławno (Uchwała Nr XLI/282/2005 Rady Miejskiej w Sławnie z dnia
30.09.2005 roku) teren działki 1040 w obrębie 2 miasta Sławno oznaczony jest na
planie symbolem „A59” o funkcji:
Nr 24 - mały dom mieszkalny, zabudowa wielorodzinna - tereny zabudowy
śródmiejskiej;
Nr 26 - kamieniczka - domy mieszkalne (zabudowa zwarta);
Nr 33 - usługi.

Rys historyczny i lokalizacja:
Sławno - miasto i gmina w północno-zachodniej Polsce, w województwie zachodniopomorskim, w powiecie sławieńskim, położone na Pobrzeżu Koszalińskim nad rzeką Wieprzą i strugą Moszczenicą, około 20 km od wybrzeża Morza Bałtyckiego. Sławno to miasto o wielowiekowej historii sięgającej XII wieku. Położone jest w połowie drogi między Koszalinem, a Słupskiem, w widłach rzek Wieprzy i Moszczenicy. Przez miasto biegnie droga łącząca Szczecin z Gdańskiem, poza miastem zbudowano nowoczesną obwodnicę, która skraca tranzyt. Przez Sławno prowadzi droga krajowa nr 6, która łączy je ze Słupskim (27 km) i Koszalinem (40 km). W Sławnie krzyżują się linie kolejowe z Gdańska do Szczecina oraz linia łącząca Wielkopolskę z morzem. Ze Sławna można dojechać szynobusem do Darłowa, busami do Darłówka i Jarosławca. Miasto liczy blisko 14 tysięcy
mieszkańców i jest ośrodkiem administracyjnym powiatu.

Koncepcja obiektu:
Ze względu na swoje położenie, nieruchomość nadaje się na centrum hotelowo-kongresowe, jak również na dom spokojnej starości. Do granicy niemieckiej jest 230 km, ułatwia to sprzedaż mieszkań rezydentom z Niemiec. Sławno jest miastem położonym pomiędzy dwoma dużymi aglomeracjami ( Słupskiem i Koszalinem). Może w tym miejscu powstać galeria handlowa, do której przyjeżdżaliby klienci z pobliskich miast. Nieruchomość można w efektywny sposób wykorzystać.

Powyższe dane maja charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu kodeksu cywilnego.


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo